金融支持房地产融资“真金白银”举措不断落地。记者5月23日获悉，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，截至目前已到账100亿元。截至5月16日，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制，“白名单”项目贷款审批金额已达到9350亿元。

中国本周五公布了一系列稳定房地产市场的措施，包括鼓励地方政府购买部分商品房，放宽个人住房贷款规定，并承诺进一步支持应续建项目的融资和竣工交付。这些措施被经济学家看作是积极信号，但关键在于谁将提供资金以及最终提供多少资金。

本周五，中国央行也对房贷政策进行了调整，包括取消首套住房和二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率，调整个人住房贷款最低首付款比例等。

中国国家统计局发布的数据显示，今年1-4月份，中国房地产开发投资、商品房销量和价格都大幅下降。新建商品房销售面积和销售额都出现了大幅下滑，待售面积则同比增长。

有分析认为，如果这种趋势持续，今年中国新建商品房销售面积和销售额可能跌破9亿平方米及9万亿元。2021年，中国新建商品房销售面积曾达到创纪录的17.94亿平方米，销售额高达18.19万亿元。2022年，中国新建商品房销售面积和销售额分别为13.58亿平方米和13.33万亿元。

过去两年里，中国政府多次出台支持措施，但未能扭转房地产行业的颓势。新的措施被认为是相当有力的，从心理上来说，这会让投资者认为政府正在'埋单'，并将风险从房地产转移到银行和地方政府。

新措施的影响和资金问题仍有待观察。高盛预计，到2023年底，中国可售住房库存价值为13.5万亿元人民币，需要5万亿元人民币的投资才能建成。

此外，中国央行推出了3000亿贷款“清库存”计划，鼓励地方国企收购待售房。然而买股票用杠杆，中国房地产业的复苏仍面临诸多挑战，包括需求疲软、库存过剩和融资困难等。

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